INVERSOR . ABOGADO INMOBILIARIO

INVESTOR & REAL ESTATE LAWYER

Arrendamientos urbanos y contratación inmobiliaria

Gestión de edificios de renta antigua

Contratos de arrendamiento LAU 1964

Contratos y cláusulas LAU 1994

Cesiones, subrogaciones y traspasos LAU 1964 y LAU 1994

Finalización y liquidación de contratos de arrendamiento

Intervención y defensa ante los tribunales de justicia en procedimientos de desahucio y resolución contractual por causas de necesidad, no ocupación durante más de 6 meses, disponibilidad de dos o más viviendas, derrocamiento y expedientes a la Subdelegación del Gobierno ex arte.62-2 TRLAU1964, obras no consentidas, cesión o introducción ilegítima de terceros a la relación arrendaticia

Contratos de compraventa inmobiliaria, arras penales, penitenciales y confirmatorias

Documentos de paga y señal, reservas, precontratos y compromisos inmobiliarios

Contratos de arrendamiento con opción de compra

Contratación de solares

Donaciones y cesiones gratuitas (comodato) de activos inmobiliarios

Compraventa sobre plano

Contrato de obra y garantías en la construcción

Permutas inmobiliarias (cesión de finca a cambio de aprovechamiento o construcción futura)

Tratamiento del incumplimiento contractual en el ámbito inmobiliario y constructivo (vicios ocultos, defectos constructivos, déficits de calidad, entrega de cosa diferente, etc.)

Documentación y actuaciones en el ámbito de la Due diligence inmobiliaria

Fiscalidad inmobiliaria

Contratación inmobiliaria con elementos de extranjería

PROPIEDADES HORIZONTAL-VERTICAL Y DERECHOS REALES INMOBILIARIOS

Redacción de Estatutos y Reglamentos de régimen interior

Prohibiciones estatutarias

Morosidad y reclamación judicial en Comunidades de Propietarios

Ruidos y actividades molestas, peligrosas, ilícitas o contrarias a la normal convivencia

Usos y apartamentos turísticos

Terrazas a nivel, conducciones y canalizaciones, patios y otros elementos comunitarios

Desafectaciones de elementos comunes. Venta piso portería

Instalación ex-novo de ascensores al inmueble

Acciones de impugnación de acuerdos

Responsabilidades por obras ilegales

Servidumbres de conducciones y desguace de aguas sucias; recíprocas de paso y franquicia

Expedientes de rectificación registral y de concordancia entre el Registro y el Catastro

Expedientes de mayor cabida, reanudación del trato sucesivo, divisiones, agrupaciones, agregaciones y segregaciones de fincas

Declaraciones y ampliaciones de obra nueva (antigua)

Cancelación de cargas registrales antiguas

Relaciones de vecindad

Pro indivisos y protocolos divisorios y de partición; división de la cosa común en Cataluña

Constitución de derechos de servidumbre, usufructo, uso y habitación, adquisición preferente (tanteo y retracto), opción, etc.

Tratamiento y extinción de censos enfitéuticos en Cataluña

Fiscalidad derivada de la constitución, modificación y transmisión del derecho de propiedad y otros derechos reales inmobiliarios

Adquisición y pérdida de derechos inmobiliarios por el paso del tiempo (usucapión y prescripción extintiva)

PLANIFICACIÓN PATRIMONIAL FAMILIAR

Articulación de mecanismos de prevención y protección patrimonial ante eventuales incapacidades futuras o comportamientos pródigos

Información y orientación de los llamados apoderamientos preventivos

Asesoramiento y toma de posición crítica en relación a la dicotomía transmisión de patrimonio en vida (donación) o transmisión en muerte (herencia). Aspectos a favor y en contra, prevenciones y cautelas a tener en cuenta en el balance decisorio. Mecanismos de adaptación y de salvaguarda del patrimonio familiar respecto de vicisitudes personales y contingencias vitales que surgen con el transcurso del tiempo.

Análisis y valoración de implementación de instrumentos de derecho societario y de la fiscalidad con el objetivo de optimizar y mitigar los eventuales impactos fiscales que se deriven de variaciones en la composición del patrimonio familiar.

Orientación y preparación de todo tipo de actos de última voluntad (testamentos, heredamientos, codicilos, memorias testamentarias, etc.)

Tratamiento y propuesta de soluciones en conflictos entre herederos, particiones hereditarias, reclamaciones de legítima, tramitación de declaraciones de herederos, etc.

Asistencia y apoyo al cliente ante notario en el otorgamiento de escrituras de testamento, heredamiento, manifestación, aceptación y partición de herencia, entrega de legados, etc.

Intervención y defensa del cliente ante los tribunales de justicia o en el ámbito de la jurisdicción voluntaria en procesos judiciales y expedientes de «interrogatio in iure», homologación de testamentos ológrafos, reclamaciones de legítima, declaraciones de herederos ab intestato, testamentarias y particiones hereditarias, incapacitación de la persona a proteger, designación de cargos tutelares, obtención de autorizaciones judiciales para vender, adveración y/o ratificación de actos realizados por el «guardador de hecho» etc.

Preparación de minutas de notas de apoderamientos preventivos, testamentos, heredamientos y asistencia al cliente al acto de su otorgamiento ante notario.